土地估价实务基础_相关试题

已知协议与招标的情况修正系比例关系为l：1．46，招标与拍卖的比例关系为1：1．24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元／平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为( )元／平方米。
土地估价实务基础土地估价师
admin2011-1-7
350
某地块1998年5月日的地价为1000元／平方米，至2001年5月11日该地区的地价上涨了20％(其他情况不变)，则该地块2001年5月11日的土地价格为( )元／平方米。
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admin2011-1-7
420
某地块1997年11月25日的地价为2000元／平方米，1997年11月25日至2000年11月25日该地区的地价上涨了15％(其他情况不变)，则该地块2000年11月25日的土地价格为( )元／平方米。
土地估价实务基础土地估价师
admin2011-1-7
300
采用市场比较法评估地价时，所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过( )年。
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admin2011-1-7
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采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的评估对象的价格为( )元／平方米。
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admin2011-1-7
260
采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0，则修正后的交易案例价格为( )元／平方米。
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admin2011-1-7
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在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为( )。
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采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为( )
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admin2011-1-7
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采用市场比较法进行地价评估时，( )就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
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admin2011-1-7
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不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是( )。
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admin2011-1-7
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按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映( )。
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admin2011-1-7
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在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是( )。
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admin2011-1-7
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甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为( )。
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admin2011-1-7
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对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法30％，市场比较法50
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admin2011-1-7
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地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7%,乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中( )正确。
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admin2011-1-7
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下列有关土地估价报告编写的做法符合要求的是( )。
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admin2011-1-7
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某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按( )进行评估。
土地估价实务基础土地估价师
admin2011-1-7
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某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。
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admin2011-1-7
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在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。
土地估价实务基础土地估价师
admin2011-1-7
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预期收益原则可以在( )估价方法中得以应用。
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admin2011-1-7
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