土地估价实务基础_相关试题

( )属于影响宗地地价的个别因素。
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admin2011-1-7
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甲宗土地楼面地价为700元／平方米，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，( )。
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admin2011-1-7
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A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术
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admin2011-1-7
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确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以( )、修正的结果为辅。
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在剩余法的基本公式地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金中，利息是指( )。
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市场比较法中正确的估价程序是( )。
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根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=( )／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
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若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元／平方米。
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )作为估价依据。
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某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
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某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为( )万元。
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采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。
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若土地年纯收益A按比率递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为( )。
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在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。
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“同一供需圈”是指( )。
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预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为( )万元。
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在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
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由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
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某公司在S市开发区拥有一块工业用地，拟在2006年7月1日通过土地使用权抵押贷款，试根据下面的资料估算该宗地于贷款日期的单位价格和总价格。土地情况为：该土地通过征用后出让获得，当时征用时包括代征的500平方米的绿化用地在内总面积共计5500平方米
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入4
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