土地估价实务基础_相关试题

路线价估价法的精度与( )密切相关。
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admin2011-1-7
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某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为( )。
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利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的( )。
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里地线将街区土地划分为( )。
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根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。
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admin2011-1-7
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若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照( )确定。
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将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是( )。
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土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。
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剩余法估价中计算利息的基础是( )。
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采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按( )求取。
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在路线价估价法中，标准深度是指( )。
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成本逼近法评估土地价格的公式应该为( )。
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采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是( )。
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剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是( )。
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剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是( )。
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某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
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现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为(
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待估宗地为七通一平的待建筑空地，已得到规划许可修建写字楼，允许总建筑面积为8000平方米，土地使用权年限为50年，现在招标出让。 2、估价要求某开发公司希望参与此地块投标，要求估算其目前所能投标的最高地价额。 3、估价过程 (1)选择估价方法。该宗地为待
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甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积38为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，甲公司2006年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地
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市场比较法估价时的首要工作是( )。
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