若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元／平方米。

admin2011-01-07 36

问题若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元／平方米。

选项 A、515．3
B、532．6
C、635．4
D、652．8

答案D

解析待估宗地经过年期修正后的价格=580×[1-1/（1+7%）³⁷]/ [1-1/（1+7%）²⁵]= 652．8元／平方米

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土地估价实务基础

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