甲经批准在自己的宅基地上建造了五间瓦房，甲死亡后，甲唯一的儿子乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住，但该房屋从未办理任何产权登记手续。现五间瓦房的所有权应归谁所有?

admin2014-11-25 25

问题甲经批准在自己的宅基地上建造了五间瓦房，甲死亡后，甲唯一的儿子乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住，但该房屋从未办理任何产权登记手续。现五间瓦房的所有权应归谁所有?

选项 A、村集体
B、丙
C、乙
D、国家

答案C

解析《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，甲合法建造房屋，自事实行为成就时无须办理初始登记，甲即取得房屋的所有权。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”甲死亡时，甲唯一的继承人乙即取得房屋的所有权，不以办理登记作为物权变动的生效要件。《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”乙虽于甲死亡时即取得房屋的所有权，但在乙将房屋登记于自己名下之前，乙对房屋的所有权欠缺法律上的处分权，在办理公示登记(将房屋登记于乙名下)之前乙不得处分；处分的，不发生物权效力。综上，乙虽已将房屋出售给丙，一方面由于乙尚未办理登记，另一方面乙尚未依照《物权法》第9条的规定给丙办理过户登记，丙不能取得房屋的所有权，该房屋的所有权依然属于乙。本题唯一正确的答案为C选项。

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试卷二

法律职业资格

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甲经批准在自己的宅基地上建造了五间瓦房，甲死亡后，甲唯一的儿子乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住，但该房屋从未办理任何产权登记手续。现五间瓦房的所有权应归谁所有?

试卷二

法律职业资格

庐阳公司系某集团公司的全资子公司。因业务需要，集团公司决定庐阳公司分立为两个公司。鉴于庐阳公司已有的债权债务全部发生在集团公司内部，下列哪些选项是正确的?()

张某打算自己投资设立一企业从事商贸业务。下列哪一选项是错误的?()

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A．麦冬B．天冬C．玉竹D．龙眼肉E．莲子肉患者，女，55岁，体瘦，数月来，心烦失眠。证属心阴虚、心火旺，治当养阴、清心除烦，宜选用的药物是()。

动态分析具有十分重要的认识作用，主要有(　　)。

某非居民企业在境内取得管理服务收入，但不能准确核算成本费用，则税务机关可以核定的利润率为()。

通才教育实行的是一种______，注重理智的培养和情感的陶冶。

已知如果矩阵方程Ax=B有解但不唯一，则a=_________。

InSeptember,inBritain,youmayseealotofbirds【C1】______onroofsandtelegraphwires.Thesebirdsareswallows.Theyare【C

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