土地估价实务基础_相关试题

按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
360
在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
300
某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
350
在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是 ( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
330
由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，( )的价格类型是相同的。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
330
某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
750
经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按( )公式测算。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
520
对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%，市场比较法30
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
450
地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中( )正确。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
430
按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用( )标准。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
350
某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按( )进行评估。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
410
某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
360
在土地估价实务中，选择估价方法主要根据( )确定。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
220
价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括( )等内容。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-5-10
270
某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中( )是合理的。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
450
基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
360
根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
300
在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
390
基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
390
估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2010-3-1
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