房地产估价理论与方法_相关试题

理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-10-10
480
有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
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admin2007-10-10
490
对同一宗房地产而言，( )。
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admin2007-10-10
360
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
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admin2007-10-10
360
残余法是依据( )价格。
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admin2007-10-10
360
房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
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admin2007-10-10
340
某商场的土地使用权年限为40年，从1994年5月31日起计。该商场共两层，每层建筑面积各为2000m2，可出租面积占建筑面积的60%。一层于1996年5月31日租出，租期为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
440
评估某写字楼于1997年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、 B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：另调查获知，当地该类写字楼1994年至1997年的价格指数分别为120、112、108、105 (均以上年末
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admin2007-12-10
430
成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。 ( )
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admin2007-12-10
370
房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。 ( )
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admin2007-12-10
420
城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。 ( )
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admin2007-12-10
400
某商店的营业面积为550m(上标出)2，建筑面积为1000m2，单位营业面积的年租金为720元/m2，则该商店单位建筑面积的年租金为400元/m2。
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admin2007-12-10
380
某宗房地产的土地总面积1000m2，建筑总面积5000m2，房地单价1800元/m2，土地单价1500元/m2，建筑物的重置价格2000元/m2，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
410
某宗房地产的评估价格为300万元，实际成交价格为380万元。这意味着该评估价格不是客观合理的。 ( )
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admin2007-12-10
370
房地产虽然可以区分为物质实体和权益两个方面，但其价值的高低主要取决于其权益的大小。 ( )
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admin2007-12-10
260
估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 ( )
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admin2007-12-10
280
某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/m2，1998年1月初的价格为1400元/m2。假设该类房地产1994年1月初至1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为15
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
380
现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为 100/102。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
230
估价对象房地产状况为过去，估价时点却可以是过去或现在、未来。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
360
某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和 8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。 ( )
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
380