房地产估价理论与方法_相关试题

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )%。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2007-12-10
210
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/m2。
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admin2007-12-10
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房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
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admin2007-12-10
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某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为( )元/m2。
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admin2007-12-10
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用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的( )。
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admin2007-12-10
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甲土地的单价2100元/m2，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/m2，建筑容积率为( )。5，该两块土地的总价相比( )。
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admin2007-12-10
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房地产价格实质上是房地产( )的价格。
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admin2007-12-10
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某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为( )。
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admin2007-12-10
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选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
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admin2007-12-10
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购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )%。
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admin2007-12-10
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某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积10
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-1-15
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某房地产的土地面积1000m2，建筑面积2000m2。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为50年，当时的单价为1000元/m2；建筑物的结构为钢筋混凝土，于1995年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。
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admin2008-1-15
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某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年；1997年12月30日至 1999年12月30日分别获得净收益85万元、90万元、95万元；预计2000年12月30日至 2002年12月30日可分别获得净收益95万元、92万元、94万元，从20
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admin2008-1-15
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为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：上表交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度；区域因素和个别因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估
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admin2008-1-15
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从较长期来看，由于高房价才有高地价(或地租)，而不是高地价(或地租)导致高房价。 ( )
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admin2008-1-15
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土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变。 ( )
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admin2008-1-15
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房地产估价的委托人应是房地产的产权人。 ( )
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admin2008-1-15
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某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格，则说明该成交价格是公平合理的。 ( )
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admin2008-1-15
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如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好。 ( )
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admin2008-1-15
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某成片荒地的面积为2km2，取得代价为1.2亿元，将其开发成“五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元，正常的开发利税为0.8亿元，开发完成后可转让土地面积的比率为 60%，则开发完成后的可转让熟地的成本价格为375元/m2。 ( )
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admin2008-1-15
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