房地产估价理论与方法_相关试题

某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为( )年。
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admin2009-3-28
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在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是( )的房地产状况。
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某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为( )元/m2。
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某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为 ( )元/m2。
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如果没有( )的约束，人们的需要可以说是无止境的。
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某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积5000m2，规划总建筑面积为 15000m2，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计：当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工
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某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为60年，有效经过年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售
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运用平均发展速度法进行房地产价格预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致接近，否则就不宜采用这种方法。
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合法原则是房地产估价的最高行为原则。
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标定地价是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
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基准地价、标定地价、房屋重置价格都是一种评估价值。
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一般物品是“劳动价值”的货币表现，地价本质上是地租的资本化，不是“劳动价值”的货币表现。
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房地产估价的完整概念是：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。
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同一宗房地产，在不同的时间，其价值一般是不相同的。
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房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，它是一个地区性市场。
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房地产供给有限性的本质，在于土地总量有限和面积不能增加。
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由于房地产具有独一无二性，所以房地产市场不具备替代性。
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房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，即有形的实体。
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关于长期趋势法的作用，下列说法正确的是( )。
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如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为 ( )。
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