房地产估价理论与方法_相关试题

“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-5-29
270
估价报告书中说明的( )限定了其用途。
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admin2008-5-29
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某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排(
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admin2008-9-17
300
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
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admin2008-9-17
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估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )
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admin2008-9-17
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估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。( )
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admin2008-9-17
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估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。( )
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admin2008-9-17
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路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。( )
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admin2008-9-17
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运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。( )
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admin2008-9-17
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用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。( )
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admin2008-9-17
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某房产年折旧率为1.6%，有效经过年数为12年，按直线法折旧该房产应属完好房。( )
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admin2008-9-17
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被拆迁房屋的房地产市场价格中不包含搬迁补助费及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。( )
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admin2008-9-17
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运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )
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admin2008-9-17
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在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。( )
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admin2008-9-17
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就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。( )
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admin2008-9-17
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现实中有时评估的不一定是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，比如城市房屋拆迁是强制性的，所以城市房地产估价不应采用公开市场价值。( )
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admin2008-9-17
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在评估投资价值时，采用的折现率足某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。( )
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admin2008-9-17
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本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。( )
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admin2008-9-17
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获取房地产估价业务的措施有( )。
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admin2008-9-17
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确定路线价时，选取标准宗地应符合( )等的要求。
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admin2008-9-17
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