房地产估价理论与方法_相关试题

估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-2
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已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为( )万元。
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admin2008-3-2
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某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
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admin2008-3-2
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某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
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admin2008-3-2
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有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。
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admin2008-3-2
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房地产估价中的价值，一般是指( )。
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admin2008-3-2
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为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
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admin2008-3-2
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人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是( )。
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admin2008-3-2
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为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共五个类似住宅楼的交易实例，其有关资料见下表。上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：
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admin2008-5-29
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某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：一层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为9
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admin2008-5-29
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房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。( )
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admin2008-5-29
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在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。( )
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admin2008-5-29
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高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。( )
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admin2008-5-29
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为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。( )
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admin2008-5-29
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应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。( )
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admin2008-5-29
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成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。( )
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admin2008-5-29
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可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修复的损耗。( )
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admin2008-5-29
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对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
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admin2008-5-29
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交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )
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admin2008-5-29
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在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )
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admin2008-5-29
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