房地产估价理论与方法_相关试题

在划分路线价区段时，应符合的条件包括( )。
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admin2008-9-17
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长期趋势法包括( )等方法。
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从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。
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建筑物重置价格的求取方法有( )等。
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下列情形中会导致房地产当前需求增加的有( )。
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评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等。
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选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。
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估价中的最高最佳使用具体包括( )等。
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甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表
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有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竟买价进行评估，所得出的评估价值是( )。
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下列表述中不正确的是( )。
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防范估价风险的最后一道防线是( )。
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某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为( )万元。
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当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×( )临街宽度。
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城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
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某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
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某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建
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某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。
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用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=( )。
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admin2008-9-17
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某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。
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