房地产估价理论与方法_相关试题

收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的( )来求取其价值的方法。
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-1
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预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会( )。
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admin2008-3-1
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资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指( )。
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admin2008-3-1
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房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。
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admin2008-3-1
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某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。
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admin2008-3-1
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特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。
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admin2008-3-1
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在评估投资价值时，折现率是( )。
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admin2008-3-1
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某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为( )万元。
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admin2008-3-1
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估价上的折旧注重的是( )。
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admin2008-3-1
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购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为( )%。
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admin2008-3-1
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用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估价依据。
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admin2008-3-1
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现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
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admin2008-3-1
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甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有( )。
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admin2008-3-1
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一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
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admin2008-3-1
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现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
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admin2008-3-1
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某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地并于3年前建成物业投入使用，总建筑面积为5000m2。现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2，重新建造建筑物的建安成本为600万元(建设期为2年，第～年投入40%；第二年
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-2
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用
房地产估价理论与方法房地产估价师
admin2008-3-2
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经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%、25%和15%，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90%、70%和80%，该建筑物的现时价格为835万元。 ( )
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admin2008-3-2
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在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 ( )
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admin2008-3-2
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在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )
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admin2008-3-2
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