中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第8题)

admin2017-03-09 33

问题中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?(2008年卷三第8题)

选项 A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案B

解析 ①《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”②根据该条，合法建造房屋的，自事实行为成就时(根据民法理论，房屋封顶时，事实行为成就，无论门窗是否安装。注意：是封顶时事实行为成就，而不是竣工时)，房屋的建造者即取得房屋所有权，初始登记不是建造者取得房屋所有权的生效要件，而是其处分房屋所有权的要件。③中州公司依法取得建设用地使用权并办理了审批手续，属于合法建造房屋，其建造的房屋已经完成了外装修，因此可以认定为“事实行为成就”，中州公司基于事实行为取得了房屋的所有权。本题唯一正确的答案为B。

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试卷二

法律职业资格

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