房地产估价案例与分析_相关试题

某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为 1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料， 2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400
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admin2009-3-28
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2000年4月，某房地产开发公司甲，开发建设一住宅小区。包括6个幢号，一个地下车库，一个配电室。计划投资0.98亿元人民币。至2001年1月，配电室和三个幢号已竣工并交付使用；地下车库和一个幢号在施工；另两个幢号尚未开始挖槽。至此，房地产开发公司甲已投入资
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甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。请问： 1．针对该类拆迁估
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2005年3月，市民佟某租赁市民钟某的房屋用于居住。双方签订了租赁合同，依照国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策约定了租金标准，租赁期为一年。到2005年7月，佟某在所租房屋内进行文化交流中介代理的经营活动。钟某得知后，主张重新订立租赁合同，原租赁合
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××市××房地产公司开发一住宅楼项目，于2005年5月获准立项，2005年10月8日破土动工，计划于2006年10月7日竣工交付使用。规划建筑面积为2.5万平方米，预计售价 5000元/m2。建筑费为2500元/m2，管理费为建筑费的8%，此二者的投入时间
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用成本法评估该办公楼土地平均价格为( )元/m2。该房地产总价为( )万元。
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用成本法评估该办公楼土地平均价格为( )元/m2。该建筑物的重置价格为( )万元。
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用成本法评估该办公楼土地平均价格为( )元/m2。用市场法评估该办公楼土地的重置价为( )元/m2。
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估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下： (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示：　　　表3
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该办公楼的收益年限为( )年。买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是( )。
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该办公楼的收益年限为( )年。乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。
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该办公楼的收益年限为( )年。该办公楼整体年收益为( )万元。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用
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银行方面认为该公司的申请抵押贷款的行为不合规，其不合规之处是( )。该房地产转变用途必须经过( )的许可。
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某公司于2003年5月4日获得了某项业务的经营许可权，期限为10年。于是，公司将其名下的一幢闲置的职工宿舍楼自行改造为办公楼。至2004年10月19日，由于公司经营困难，因此决定将上述办公楼向银行申请抵押贷款，抵押期为10年。
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张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入
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某估价公司于1999年8月1日对一宗地产进行了估价，估价目的是为了抵押贷款，按当时正常市场价格评估的结果为1000万元，银行据此贷款给其业主800万元。2001年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行向法院申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费
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2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问： 1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的
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某公司有一工业厂房，建成于2002年6月，建筑结构为钢结构，建筑面积1850m2，成新率为9成新。当时同类厂房建安成本一般为700元/m2，由于某些原因厂房实际建成成本为650元/m2，总投资为120.25万元，其中占用自有资金50万元，2007年9月14
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上海××公寓部分房地产抵押价值评估报告上海××房地产估价有限公司
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