张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入

admin2009-03-28 22

问题张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，在正常情况下回答下列问题：
1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
2．如果张某购房的目的是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响?
3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定?为什么?

选项

答案1．应将现有的租约所定的租金与市场平均租金相比较，若现有租金高于市场平均租金，则现有租约有助于提高该住宅的买入价；若现有租金低于市场平均租金，则现有租约将会使该住宅的买入价趋低。 2．现有租约将会使该住宅的买入价下降。 3．该住宅的最终成交价格应以市场价为主来确定，而不是由购房者张某完全确定。

解析

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下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是：()。

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纳税人在被查补“三税”和被处以罚款时，不再对其偷漏的城建税进行补税和罚款。()

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下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有：()。

下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是：()。

房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有：()。

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下列关于个人独资企业事务管理的表述中，正确的有()。

纳税人在被查补“三税”和被处以罚款时，不再对其偷漏的城建税进行补税和罚款。()

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