房地产估价案例与分析_相关试题

指出并改正下面估价报告片断中的错误。(不得在试题上改，在答题处指明错误内容并提出改正内容。错处不超过4个。) 可比实例甲的成交价格为2000元/m2，成交时间为1993年12月31日，估价时点为1995年12月31日。由于卖方急于出手，可比实
房地产估价案例与分析房地产估价师
admin2007-10-10
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1. 分析下述评估报告，指明其中存在的错误内容(不必提出修改意见)。 ××写字楼房地产估价结果报告(略) ××写字楼房地产估价技术报告一、委托估价方：新城房地产开发公司(简称新城公司) 二、估价对象：新城公司开发建设的××写字楼全部房地产三、估价目的：
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admin2007-10-10
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张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2，共两层，每层建筑面积80m2，是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱：“全部财产由两个儿子张
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admin2007-10-10
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黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，1994年改作餐饮营业用房，并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例，故估价人员采用收益法估价(估价依据正确)，估值为40万元。然后，再
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admin2007-10-10
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某工厂拟以1000m2的厂区土地与某房地产开发公司合作开发商品住宅，要求用假设开发法评估该土地熟地价格，估价人员主要应掌握哪些相关资料?
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admin2007-10-10
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在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场，与原建筑面积相等部分结
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admin2007-12-10
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致委托估价方函(略) ××别墅房地产估价结果报告(略) ××别墅房地产估价技术报告一、委托估价方 ××市
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admin2007-12-10
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确定评估结论的依据应是( )。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是( )。
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admin2007-12-10
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确定评估结论的依据应是( )。如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，则估价时点应为( )。
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admin2007-12-10
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甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共，5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建到4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程
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admin2007-12-10
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某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金，作其他
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admin2007-12-10
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张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚余两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题： 1．如果张某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现有租约将对张某确定该住
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admin2007-12-10
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市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
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admin2007-12-10
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某开发项目，规划用途为单身公寓，土地使用权年限为1997年3月1日至2067年2月28日，土地使用权出让金已全部交清。规划建筑面积5000m2，预计售价3000元/m2。该项目于1997年7月1日开工，原定工期9个月，建筑费为1200元/m2管理费为
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admin2008-1-15
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房地产估价报告 (封面及目录略) 致委托估价方函(略) 估价
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admin2008-1-15
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至此为止，正常情况下，若设甲公司的实际花费为C，则( )万元。之后，上级令甲公司售出写字楼，这期间写字楼市场价格未发生任何变化，设此时该写字楼的售价为户，在正常市场条件下，P最可能的取值为( )万元。
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admin2008-1-15
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甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼，随之办妥了权属转让手续，又花费10万元在该写字楼外墙涂饰了本公司的标志。
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admin2008-1-15
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若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为 ( )万元。如年资本化率为5.25%，则至少需签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
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admin2008-1-15
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某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为 500万元，同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、
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admin2008-1-15
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甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积l00m2的房屋送给朋友，
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admin2008-1-15
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