房地产估价案例与分析_相关试题

2003年4月，方先生购买了一套位于城市中心区的住宅四合院。2005年1日，方先生将该处四合院翻建后改作二手房中介门市部，并办理了有关手续，至2007年10月，方先生有意将该套四合院出兑，市民刘先生得知后与方先生接洽，双方委托估价公司对此套四合院进行估价。
房地产估价案例与分析房地产估价师
admin2009-3-28
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某公司委托一家房地产估价机构对其名下的一处房地产进行估价，估价时点为2003年6月2日。机构选取了一可比实例A，其成交价格为23700元/m2，成交时间为2001年6月2日。在可比实例A中，由于买家急于购买，因此成交价格比正常高了15%。当
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admin2009-3-28
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在建工程房地产估价结果报告一、委托方 ××房地产开发有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，联系电话：×××—××××××××。二、受托方 ××房地产价格评估有限公司，法人代表：×××，地址：××市××路××号，估
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admin2009-3-28
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房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。若文中所述房地产为商业房地产，则下列选项中，不属于其估价特点的是( )。
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admin2009-3-28
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房地产估价的合法原则是针对于( )而讲的。若该类房地产的投资收益率为9%，该宗房地产2002年5月的价格是( )万元。
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某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
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业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。
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业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。
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业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。
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估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
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征用补偿应按( )用途予以计算。进行征地补偿估价时，估价的内容不包括( )。
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征用补偿应按( )用途予以计算。若征用一宗耕地，该宗地1998～2002年产值分别为：10万元、12万元、15万元、14万元、 16万元，则应给予的土地补偿费可能为( )万元。
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2003年某市政府征用近郊区集结所有制土地，用作开发城区边缘商业中心，其中一宗被征用的土地为一宗集体工业企业的厂房场地。在征用时发现，在该工业企业建成之前，此块地原被用于农村合作社经营之用，而用地权属登记用途为农业。
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某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的
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admin2009-3-28
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甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费率为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友
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admin2009-3-28
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××市××钢铁股份有限公司，以其名下一处厂房及其附属设施向银行申请抵押贷款。该公司委托××房地产公司对该宗房地产进行估价。请问： 1．作为对工业房地产的估价，其特点有哪些? 2．作为对工业房地产的估价，常用方法有哪些? 3．影响工
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admin2009-3-28
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估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000m2，总建筑面积6000m2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2007年10月1 日起50年，总建筑面积不
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admin2009-4-28
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封面和目录 (略) 致委托人函 ××市中级人民法院：受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层957.3m2办公用途的房地产(以下简称估价对象)进
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admin2009-4-28
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运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是( )。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是( )元/m2。
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admin2009-4-28
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某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年 10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域
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admin2009-4-28
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