房地产估价案例与分析_相关试题

某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼
房地产估价案例与分析房地产估价师
admin2009-3-28
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该建筑物的折旧总额为( )万元。因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价属于( )。
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admin2009-3-28
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该建筑物的折旧总额为( )万元。计算该建筑物的重置价格为( )万元。
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admin2009-3-28
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某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，有效已使用年数为8年。经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销
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admin2009-3-28
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下列表述正确的是( )。 ××商场在火灾中的直接损失为人民币( )万元。
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admin2009-3-28
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某小商品批发市场，位于××商场中。××商场的产权属于Y集团公司。2004年6月1日，Y集团公司所投保的保险公司委托房地产估价机构对××商场进行估价，评估价值为人民币 150万元。2005年10月15日，××商场发生火灾。灾后调查确认，系属小商品批发市场管理
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admin2009-3-28
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某集团公司根据部文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公司
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admin2009-3-28
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房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地
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admin2009-3-28
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某房地产评估的估价时点为2004年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例 A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地
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admin2009-3-28
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若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按( )计算。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
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若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若该宾馆处于非商业区，周围经营用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的的评估，应优先选( )。
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若对该房地产用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若对该宾馆进行拆迁目的的评估，应优先选择( )。
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某市文化局下属一家营业性机构，利用一处1000m2的自有房产搞第三产业，经营一家中档宾馆。然而，由于经营不善，加之近年来该市旅游产业发展速度趋缓，此宾馆自开业第二年后连续两年亏损，平均年亏损额为10万元人民币。相对于此，隔壁的一幢办公楼经营状况就要好得多，
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admin2009-3-28
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若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时进行拆迁目的评估应优先选择的方法是( )。
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若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若对该酒店进行拆迁目的的评估，应优先选择的方法是( )。
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admin2009-3-28
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某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m2·月)。
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admin2009-3-28
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下列关于增值收益的表述正确的是( )。假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )万元。
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admin2009-3-28
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下列关于增值收益的表述正确的是( )。在甲，乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。
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admin2009-3-28
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对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两宗地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位
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admin2009-3-28
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某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
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admin2009-3-28
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