对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两宗地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位

admin2009-03-28 28

问题对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两宗地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m²，2号地块的单价为8000元/m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的估价单价为11000元/m²。

选项 A、以3号地块的总价扣除l号地块的总价后即是2号地块的增值
B、以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C、以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D、1号地块比2号地块对增值额的贡献小

答案C

解析

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