房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

admin2011-03-29 32

问题房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

选项 A、各类物业的供求关系、空置率、市场成交量、市场吸纳能力和速度
B、土地批租数量和用途分布、已批租和特批租土地的面积、用途和可建建筑面积、单宗土地出让转让信息,包括土地使用权的受让方、土地利用要求。项目投资情况和成交日期等
C、房地产销售价格和租金水平、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其他成本费用、房地产开发经营过程中的税费
D、估算分析过程所需的时间和费用,以及分析结果的预期价值

答案D

解析另外还包括:已建成投入使用的主要商业、写字楼、公寓物业;竞争性物业发展状况;各类房地产投资收益率和房地产开发利润;项目用地附近地区土地利用现状,总体规划和专业规划;市场购买者对房地产商品功能的要求。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括()。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/每平米。

评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值，收集了如图以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是()。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为5,乙土地的建筑容积率为3,甲土地的楼面地价为140元/m2,乙土地的楼面地价为170元/m2,试购买一块土地划算的是()。

楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。

马尔萨斯关于地租量的计算用现在的概念来表达,即为()。

对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收后()个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。

下列选项中，碱基只存在于RNA而不存在于DNA中的是

下列灭火剂中，特别适用于大空间火灾，并具有灭火速度快的优点的是()。

财政部门销毁会计档案时，应当由同级税务机关派员监销。()

对个人来说，定期体检属于风险管理技术中的(　　)方式。

《商业银行资本管理办法(试行)》中的资本监管要求为()。

下列数据中，通常属于数值型数据的有()。

甲总是怀疑乙发给他的信在传输过程中被人篡改，为了消除甲的怀疑，计算机网络采用的技术是（）。

Personswhoareoverweightshouldwatchtheirdietcarefullyinordertolosepounds.Thebestwaytodothisistostartaweig

房地产市场状况分析,是介于宏观和微观之间的分析。市场状况分析一般要从多方面进行分析,下列选项不属于状况分析的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产收益可分为有形收益和无形收益。无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以考虑，但可通过选取较高的报酬率或资本化率予以考虑。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括()。

某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为()元/每平米。

评估某套建筑面积为120m2的住宅在2008年9月底市场价值，收集了如图以下4个交易实例，其中最适合作为可比实例的是()。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为()。

在现实生活中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。例如,甲土地的建筑容积率为5,乙土地的建筑容积率为3,甲土地的楼面地价为140元/m2,乙土地的楼面地价为170元/m2,试购买一块土地划算的是()。

楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。

马尔萨斯关于地租量的计算用现在的概念来表达,即为()。

对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收后()个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。

下列选项中，碱基只存在于RNA而不存在于DNA中的是

下列灭火剂中，特别适用于大空间火灾，并具有灭火速度快的优点的是()。

财政部门销毁会计档案时，应当由同级税务机关派员监销。()

对个人来说，定期体检属于风险管理技术中的( )方式。

《商业银行资本管理办法(试行)》中的资本监管要求为()。

下列数据中，通常属于数值型数据的有()。

甲总是怀疑乙发给他的信在传输过程中被人篡改，为了消除甲的怀疑，计算机网络采用的技术是（）。

Personswhoareoverweightshouldwatchtheirdietcarefullyinordertolosepounds.Thebestwaytodothisistostartaweig

对个人来说，定期体检属于风险管理技术中的(　　)方式。