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某商品住宅在建工程建设用地面积25000平方米,拟建500套住宅,总建筑面积50000平方米,已完成总投资80%,开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套,建筑面积10000平方米,预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建
某商品住宅在建工程建设用地面积25000平方米,拟建500套住宅,总建筑面积50000平方米,已完成总投资80%,开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套,建筑面积10000平方米,预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建
admin
2011-03-12
26
问题
某商品住宅在建工程建设用地面积25000平方米,拟建500套住宅,总建筑面积50000平方米,已完成总投资80%,开发商以5000元/平方米的价格预售了其中的100套,建筑面积10000平方米,预购人按照房价的70%办理了个人住房抵押贷款。开发商曾将该在建工程抵押贷款,目前该笔贷款余额260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位实际投入少200万元。现评估该在建工程不存在预售期房,且未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65%。
求取:该在建工程的再次抵押价值。
选项
答案
解:2000×(50000-10000)/50000-200-260/65%=1000万元 即:在建工程的再次抵押价值为1000万元。
解析
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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