甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?（卷三

admin2017-03-14 26

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的?（卷三2012年真题试卷第60题）

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B,C

解析《商品房买卖合同解释》第20条规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。依据《商品房买卖合同司法解释》第21条的规定，出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。可见，商品房包销合同中，出卖人自行销售已经包销出去的房屋，须对包销人承担违约贡任。但是，房屋仍然属于出卖人所有，故不属于无权处分。选项A表述错误，不当选；选项B表述正确，当选。另外，《商品房买卖合同解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本题中，买方不具有购房资格，可类推适用第23条规定，丙有权请求解除合同，且无须承担违约责任。选项C表述正确，当选；选项D表述错误，不当选。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/i6ylFFFM

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

根据《公司法》，以下说法正确的是：

甲公司诉乙公司侵权一案，在市中级人民法院作出二审判决之后，甲公司新发现一重要证据，遂向省高级人民法院申请再审。省高级人民法院受理后，甲公司与乙公司达成了调解协议。在此情况下，下列哪些说法是错误的?

下列关于特殊的普通合伙企业的说法不正确的是?

下列关于民事诉讼和国内仲裁程序的异同哪几项表述是错误的?()

某上市公司监事将持有的本公司股票卖出后第5个月又买入，以下说法错误的有：()

下列关于合议庭评议笔录的哪些表述.是正确的?

Notonlywasthiswritercontenttoleavethereadingpublicinthedark,sheseemstohave________theroleoftrickster,seedin

在电阻应变测量中，消除温度变化影响的措施叫做温度补偿。()

Duringherchildhood,Rachelshowedaninterestinnatureandinwriting.Afterhighschool,sheenteredPennsylvaniaStateColl

妊娠合并糖尿病需使用药物治疗时应选用

良性高血压：恶性高血压：

免疫程序的内容包括

患者，男，37岁。诉头晕心悸，形瘦，气短乏力，嗳气，腹胀，面色苍白，纳呆，舌质淡，脉细弱，胃钡透示：胃下垂。用药宜首选

速动比率，又称“酸性测验比率”，计算公式为()。

在较长时间内通过调查收集特定个体的有关资料，研究其发展变化的过程，这种研究方法是()。

已知xOz面曲线L：写出曲线L绕z轴旋转一周所得的曲面∑的方程，并说明∑是何种曲面。