2. 司法
  3. 2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)

2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)

admin2018-03-23  29
问题 2013年2月，A地块使用权人甲公司与B地块使用权人乙公司约定，由乙公司在B地块上修路。同年4月，甲公司将A地块过户给丙公司，6月，乙公司将B地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的?(2013年卷三第56题)
选项 A、2013年2月，甲公司对乙公司的B地块享有地役权
B、2013年4月，丙公司对乙公司的B地块享有地役权
C、2013年6月，甲公司对丁公司的B地块享有地役权
D、2013年6月，丙公司对丁公司的B地块享有地役权
答案A,B
解析 本题主要考查地役权。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”理解这一条文的内容，关键是掌握未经登记不得对抗善意第三人规则适用的情形。2013年2月，甲乙达成约定，在乙享有使用权的土地上修路，随着地役权合同的生效，甲获得地役权，故A项正确。根据《物权法》第164条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。这意味着，地役权在权利性质上为从权利，必须随着土地使用权的转让而转让。4月，甲将自己的土地使用权转让给了丙，地役权也随之而转让给了丙。尽管地役权没有登记，但在仅有权利人发生变动的情形下，地役权的存在与实现不受任何影响，受让人享有并且可以向义务人主张实现地役权，因为此时义务人没有发生变动，不存在承担义务的善意第三人，故B项正确。6月，乙将自己的土地使用权过户给不知情的丁，此时义务人发生了变动，并且受让人不知情，这意味着丙所享有的地役权不得对抗善意第三人丁。但是，丙此时依然是享有地役权的，因为，地役权是基于地役权合同而设立的，并不会因为权利主体的变化而失效。但是，官方给出的答案认为D项错误，显然，命题者之意不在此，而是考查丙之地役权是否可以对抗善意的丁，此时显然是不能对抗丁的，故D项错误。甲已经将土地使用权转让给了丙，此时，甲不可能再享有地役权，故C项错误。
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试卷二

法律职业资格

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