甲将一套房屋卖给乙，已经转移占有，但没有办理房屋所有权转移登记。后甲死亡，该房屋由甲的儿子小甲继承。小甲在继承房屋并将产权登记在自己名下后又将该房屋卖给丙，并办理了房屋所有权转移登记。下列哪一个选项是错误的?

admin2014-11-25 31

问题甲将一套房屋卖给乙，已经转移占有，但没有办理房屋所有权转移登记。后甲死亡，该房屋由甲的儿子小甲继承。小甲在继承房屋并将产权登记在自己名下后又将该房屋卖给丙，并办理了房屋所有权转移登记。下列哪一个选项是错误的?

选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，为有权占有
B、乙可以对小甲主张有权占有·
C、在丙取得房屋所有权后，对于丙而言乙对丙的房屋的占有有正当的权利来源，是有权占有
D、在丙取得房屋所有权后，丙可以基于其所有权请求乙返还房屋

答案C

解析有权占有是指基于法律上的原因，对物进行的占有。乙是基于买卖合同而占有该房屋，因此乙的占有属于有权占有。小甲是买卖合同的概括继受人，继承权利的同时也继承义务，故AB项是正确的。小甲在继承房屋后，又将房屋出卖给丙，并为其办理了房屋过户登记，因此丙取得了房屋的所有权。但是乙对房屋的占有相对于小甲属于有权占有，相对于丙而言是无权占有，丙不可以以占有曾经有正当来源对丙主张有权占有，故C项错误。《物权法》第243条规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”本案中，在丙取得所有权后，可以基于所有权请求乙返还房屋，故D项正确。

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试卷二

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