关于业主委员会，下列说法错误的是?

admin2014-02-08 21

问题关于业主委员会，下列说法错误的是?

选项 A、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
B、业主大会是自治组织，因此业主大会的决定，对业主没有约束力
C、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换
D、地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助

答案2

解析《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定：(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。因此A项正确。第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。据此，业主大会虽然是自治组织，但其决定对业主有约束力，否则业主大会就没有存在的必要，为了避免业主大会侵害业主利益，法律赋予业主通过法院进行撤销的权利。B项错误，应当选。第81条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。该条解决了现实中争议较多的业主与物业冲突的问题，业主可以炒掉物业，所以C项是正确的。第75条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。该条规定了政府对业主大会、委员会的指导与协助责任，D项正确。

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试卷二

法律职业资格

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