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  3. 李某系A市注册登记的个体工商户，于2014年2月以50万元在A市购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2016年11月，将临街商铺改租为卖，以80万元的含税价格转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万

李某系A市注册登记的个体工商户，于2014年2月以50万元在A市购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2016年11月，将临街商铺改租为卖，以80万元的含税价格转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万

admin2017-06-26  19
问题 李某系A市注册登记的个体工商户，于2014年2月以50万元在A市购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2016年11月，将临街商铺改租为卖，以80万元的含税价格转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。
  要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
  (1)李某转让商铺应缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
  (2)李某转让商铺应缴纳的印花税。
  (3)李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
  (4)李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
选项
答案(1)应缴纳的增值税、城建税和教育费附加、地方教育附加=(80一50)／(1+5％) ×5％×(1+7％+3％+2％) = 1．43× (1+7％+3％．+2％) =1．43+ 0．17=1．60(万元) (2)应缴纳的印花税=80×0．5‰=0．04(万元) (3)计算土地增值税时可扣除项目金额=70×80％+0．17+0．04=56．21(万元) 转让收入=80—1．43=78．57(万元) 增值额=78．57—56．21=22．36(万元) 增值率=22．36÷56．21×100％=39．78％＜50％，适用税率30％ 应缴纳土地增值税=22．36×30％=6．71(万元) (4)个人所得税应纳税所得额=78．57—50一1—0．17一0．04—6．71=20．65(万元) 转让商铺应缴纳个人所得税=20．65×20％=4．13(万元)。
解析
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