对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

admin2011-06-14 28

问题对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

选项 A、如果承包合同是一种固定总价合同,则建造成本的改变由承包商承担。否则,开发商要承担项目建设阶段由于建筑材料价格和人工费用上涨所引起的建造成本增加额
B、在开发前期,开发商要进行征地、拆迁、安置、补偿工作,委托设计院作规划设计方案和方案审批,还要办理市政基础设施的使用申请等手续
C、建造期即建筑施工工期一般能够较为准确地估计,但某些特殊因素的影响,也可能会引起施工工期延长
D、租售期的长短与宏观的社会经济状况、市场供求状况等有直接的关系。租售期延长会使得购置土地及建筑工程所占用的资金承担更多的利息,进而增加整个开发项目总的财务费用

答案B,C,D

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/4UghFFFM

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

对房地产开发项目财务评价中的开发期进行分析,大体上可分为前期、建造期和租售期三个阶段的分析,正确分析的选项为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房屋发生火灾被烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为被烧损前与被烧损后的差异状况。()

下列有关可比实例的说法中,正确的有()。

“五通一平”一般是指有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施或条件以及场地平整。()

新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率×用途、区位等修正系数。

为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()

下列哪种房地产不是按用途来划分的类型?()

关于估价目的相关事项说法正确的有()。

最简单且最容易理解的深度价格递减率是()。

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,由()因素构成。

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。[2006年考题]

钢结构制作和安装单位应按规定分别进行高强度螺栓连接摩擦面的()试验和复验，其结果应符合设计要求。

关于会计凭证的保管，以下说法正确的是()。

某公司2012年“未分配利润”账户年初贷方余额100万／元，每年按10％提取法定盈余公积，所得税税率为25％，2012年至2014年的有关资料如下：(1)2012年实现净利润200万元；提取法定盈余公积后，宣告派发现金股利150万／元；(2)2013年

1，0，-1，-2，()

对成年精神病人，其法定监护人的顺序是()。

关于主犯的刑事责任的说法错误的是()。

卖者提高价格肯定会增加销售收入。()

设函数y=f(x)具有二阶导数，且f’(x)＞0，f"(x)＞0，△x为自变量x在x0处的增量，△y与dy分别为f(x)在点x0处对应的增量与微分，若△x＞0，则()

彼のやりかたはこうへいではありません。

A、Sheboughttheticketonimpulse.B、Shemeanttoignoretheappointmentwithherprofessor.C、Shewantedtoinviteherprofess