运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。[2006年考题]

admin2013-01-05 35

问题运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。[2006年考题]

选项 A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期

答案C

解析本题考核的是后续开发经营期。后续开发经营期尚称为开发经营期。开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的日期(即估价时点)，终点是开发完成后的房地产的经营结束日期。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。[2006年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业服务企业提供物业服务。如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为()等。

根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是()。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

出卖人订立商品房买卖合同时，()，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

实际上，就在反全球化思潮的近些年，信息化、网络化仍在，移动互联网使地球每个角落发生的事情分秒间就传到世界各地，世界已经变成了“地球屋”。填入画横线部分最恰当的一项是：

在中国现代文学史上，曹禺是一位知名()

高分辨率CT扫描的特点是

中风、昏迷、痫证、厥证的共同主症是

哪些药物的结构中含有17α-乙炔基

工程项目管理的工作仅限于在_________的工作。()

外观，外表()

下列项目中属于资产负债表中流动资产项目的是()

His______roleascomposerandconductorhelpedhimsucceedingainingthefirstprize.

运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。[2006年考题]

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房地产估价师

A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业服务企业提供物业服务。如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为()等。

根据土地利用总体规划，土地用途包括()。

目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是()。

下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。

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实际上，就在反全球化思潮__________的近些年，信息化、网络化仍在__________，移动互联网使地球每个角落发生的事情分秒间就传到世界各地，世界已经变成了“地球屋”。填入画横线部分最恰当的一项是：

在中国现代文学史上，曹禺是一位知名()

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中风、昏迷、痫证、厥证的共同主症是

哪些药物的结构中含有17α-乙炔基

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下列项目中属于资产负债表中流动资产项目的是()

His______roleascomposerandconductorhelpedhimsucceedingainingthefirstprize.

实际上，就在反全球化思潮的近些年，信息化、网络化仍在，移动互联网使地球每个角落发生的事情分秒间就传到世界各地，世界已经变成了“地球屋”。填入画横线部分最恰当的一项是：