张某因被公司临时派遣到欧洲工作,于是将其现居住的房屋,以每月1000元的价格租给其同事王某,租期为5个月,因二人关系要好,并未签订书面合同。一段时间后,房屋浴室漏水,因张某远在国外,王某自行维修花费200元。后王某经张某同意,将该房屋转租给冯某。因张某在欧

admin2022-10-12  35

问题 张某因被公司临时派遣到欧洲工作,于是将其现居住的房屋,以每月1000元的价格租给其同事王某,租期为5个月,因二人关系要好,并未签订书面合同。一段时间后,房屋浴室漏水,因张某远在国外,王某自行维修花费200元。后王某经张某同意,将该房屋转租给冯某。因张某在欧洲发展较好,决定长期居住欧洲,于是将该房屋以市价卖给了丁某。根据合同法律制度的规定,下列选项的表述中,正确的是(    )。

选项 A、张某与王某之间的租赁合同为不定期租赁合同
B、因王某经张某同意后将房屋转租,故张某和王某之间的租赁合同自动失效
C、如张某与王某之间无特殊约定,则上述维修费用应由张某承担
D、因张某将该房屋卖给丁某,则自丁某依法享有所有权之日起,王某与冯某之间的转租合同自动失效

答案C

解析 (1)选项A:租赁期限6个月以上的,合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;(2)选项B:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人与出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;(3)选项C:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外;(4)选项D:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
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