土地估价实务基础_相关试题

经营性企业在经营过程中的总费用包括( )。
土地估价实务基础土地估价师
admin2009-4-28
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某公司于1998年10月通过出让方式获得一宗5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如
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admin2009-4-28
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某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达 3800元/平方米。开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入
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admin2009-4-28
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某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。经调查收集到以下资料： (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的4宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如表12-1所示，其中区域因素和个别
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现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于 1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下。
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admin2009-4-28
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某开发区土地开发完成后，需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。出让土地使用年限为50年。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩；土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投
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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。关于成本法估价的特点和适用范围说法正确的是( )。
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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。根据估价方法，下列说法正确的是( )。
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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。根据上述条件，在开发完成后，该宗地土地无限年期最可能实现的价值是( )。
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根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点表述错误的是( )。
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某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，土地开发费平均每平方千米为2亿元，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用
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某国有企业按照市政府“退城进郊”的政策，拟从市区迁移至郊区。考虑到企业工业生产田地用途转换的开发价值，该国有企业特委托土地评估中介机构对旧址工业土地转换用途开发房地产作可行性研究。按照国土资源部2002年11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
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admin2009-4-28
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某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500平方米的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450平方米的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建
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admin2009-4-28
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企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和 2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为
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地价管理的作用可表现在( )等方面。
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关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度( )
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目前主要的地价管理政策有( )。
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在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有( )。
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反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是 ( )。
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剩余法估价结果的可靠性取决于( )。
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