房地产开发经营与管理

某房地产：开发企业两年前开始投资开发一栋写字楼，现已建成，原拟出售，但由于市场情况不好，故拟改为先出租经营三年、之后再出售的方案。设该项目收入和支出的现金流量如下表所示。如果投资发生在年初，其他收入和支出均发生在年末，基准收益率为20%，请针对本项目计算其
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admin2007-8-9
480
某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
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580
房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?
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490
房地产开发项目融资资金的来源渠道主要有自有资金、银行信贷、______和其他融资。
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460
房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或______给最终使用者。
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290
某开发项目的融资总额为8000万元，直接融资成本为640万元，间接融资成本为560万元，其综合融资成本费用率为______。
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360
从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循______、安全性和______的原则。
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430
收益性物业管理是指以______(______、______、______)为主体对象的物业管理。
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530
在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为______、______、最终付款和退还保证金四个部分。
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房地产开发过程中，“七通一平”的“七通”是指：上水、______、道路、______、煤气、热力和电讯。
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250
土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 ( )
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470
所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。 ( )
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280
蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 ( )
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360
房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。 ( )
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330
城市规划应服从房地产开发的需要。 ( )
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质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。 ( )
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470
物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。 ( )
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310
在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。 ( )
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550
物业租金的高低、主要取决于运营成本与固定的税费。 ( )
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工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。 ( )
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某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

房地产估价师为什么有必要熟悉物业管理工作?

房地产开发项目融资资金的来源渠道主要有自有资金、银行信贷、______和其他融资。

房地产物业投资或置业投资的目的有两个，即自用或______给最终使用者。

某开发项目的融资总额为8000万元，直接融资成本为640万元，间接融资成本为560万元，其综合融资成本费用率为______。

从金融机构的角度来说，房地产开发项目融资应遵循、安全性和的原则。

收益性物业管理是指以(、、)为主体对象的物业管理。

在建设工程项目招标文件中，开发商向承包商支付的工程款一般分为、、最终付款和退还保证金四个部分。

房地产开发过程中，“七通一平”的“七通”是指：上水、、道路、、煤气、热力和电讯。

土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 ( )

所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。 ( )

蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。 ( )

房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。 ( )

城市规划应服从房地产开发的需要。 ( )

质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。 ( )

物业投资者一般拥有收益、保值、增值和消费四个方面的利益。 ( )

在其他条件相同的情况下，物业租金从低到高的顺序是住宅、商场、公寓、写字楼、酒店。 ( )

物业租金的高低、主要取决于运营成本与固定的税费。 ( )

工业厂房、仓库、零售商业中心也是物业管理的对象。 ( )