房地产开发经营与管理_相关试题

某投资者以600万元的预售价格购入一商业物业用于出租经营。该投资项目现金流入与流出情况如下表所示，目标收益率为18%。试求该投资项目的净现金流量，计算该项目的财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期，并判断该投资项目的经济可行性。物业经营期内现金收入与
房地产开发经营与管理房地产估价师
admin2007-10-10
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某房地产开发商以楼面地价1000元/m2购入了一家普通住宅用地70年的使用权。已知建筑容积率为1.6，规划建筑用地面积为40000m2，建造成本为1400元/m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率
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admin2007-10-10
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某购楼者向银行申请50万元的抵押贷款，银行根据购楼者未来收入增长的情况，为他安排了递增式还款抵押贷款计划，即月还款额增长率与月收入增长率相等。若年贷款利率为15%，期限为20年，购楼者的月收入增长率为0.5%，问购楼者首次月还款的金额应该是多少?
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房地产开发项目融入的资金必须从币种、数量、期限和______四个方面满足开发项目的需求。
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最终付款是指建筑工程完工时的______。
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可行性研究分为投资机会研究、初步可行性研究、______和项目的评估决策四个工作阶段。
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供求与需求曲线的交点为市场均衡点，其所对应的价格称为______。
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开发项目用地规划红线范围内的土地面积称为______。
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工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的，以______为基础，对工程项目按照其内在的逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制。
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收益性物业管理中所提供的服务具有紧迫的______。
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建筑施工图主要包括：总平面图、平面图、立面图、剖面图和______等。
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建筑物的内技术层层高超过______的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
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即使整体经济处于衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资是有效的______。
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建筑安装工程概算是建筑工程概算的一部分。 ( )
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开发商在使用公开招标的方式选择承包商时，总是选择报价最低者。 ( )
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利率是资金时间价值的一种标志。 ( )
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一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁→板→柱→基础。 ( )
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房地产开发中的项目管理工作应该贯穿于开发过程的始终。 ( )
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在房地产开发过程中，开发商总是利用经营管理来实现以最少的自由资金投入获取最大的投资利润。 ( )
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融资过程中的费用是指企业为筹集资金而发生的除利息以外的其他各项费用。 ( )
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admin2007-10-10
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