2. 司法
  3. 甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009—卷三—60，多)

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009—卷三—60，多)

admin2014-02-17  25
问题 甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的?(2009—卷三—60，多)
选项 A、甲有权要求解除与乙的租赁合同   
B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失   
C、甲有权要求丙搬出房屋   
D、甲有权要求丙支付租金   
答案A,B,C
解析 《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此本题中乙未经甲同意进行转租，甲可解除与乙的租赁合同，故A项正确。   
物权的绝对性和债权的相对性是民法理论的基石。所谓债的相对性是指债的关系只能在特定的债权人和债务人之间发生效力，对于债的关系之外的第三人不具有约束力。债的相对性在合同法中表现为合同的相对性，合同相对性是合同法重要的理论基础，贯穿于整个合同法始终。《合同法》第12 1条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本题中，甲与乙有合同关系，是合同相对人，甲与丙并没有合同关系，因此，依据合同的相对性，甲只能要求乙而不能要求丙支付租金，故D项错误，同时，作为租赁合同一方的承租人乙负有保持租赁物原状的义务，本案中虽然房屋的损害是由第三人丙造成的，但是，依照合同的相对性，出租人甲仍有权要求乙承担墙面损害的赔偿责任，故B项正确。需要说明的是，由于甲与丙之间没有合同关系，基于合同相对性理论，甲是不能基于丙的侵害行为追究丙的违约损害赔偿责任的，但是，由于丙对甲所有的房屋实施了侵权行为并造成了墙面损害的结果，甲可以追究丙的侵权责任。甲解除与乙的租赁合同，丙即转为无权占有人，甲可依所有物返还请求权要求丙搬出，C项正确。   
本题虽然案情比较简单，但涉及的法理问题并不简单：(1)合同的相对性；(2)擅自转租人的违约赔偿责任，也即乙需就丙的行为对甲负责。当然本题中甲也可以直接追究丙对墙面的侵权责任。(3)甲对无权占有人的物上请求权。本题答案为A、B、C。   
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试卷二

法律职业资格

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