某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为 10000m2，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元/m2、出租率为70%，第6～10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售

admin2007-12-10 30

问题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为 10000m²，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元/m²、出租率为70%，第6～10年的月租金水平为80元/m²、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，置业投资、装修投资及净转售收入发生的时间和数量如下表所示。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性(设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末年末

选项

答案(1) 该项目的净现金流量表 [*] (2)求财务净现值FNPV： [*] (4)答：该项目的净现金流量计算见表，财务净现值为164.46万元＞0，财务内部收益率20.19％＞投资者目标收益率18％，所以该投资项目在经济上是可行的。

解析

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房地产估价师

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3％，报酬率为9．5％。该宗房地产当前的价格为()元。

施工图中的总平面图是()的一部分。

商品税的一般特征集中体现在如下()方面。①课征普遍②以商品流转额为计税依据③一般实行比例税率④计征简便⑤实行累进税率

第三方支付的特点

月经不调与哪些脏腑关密切

硫脲类抗甲状腺药最严重的不良反应是()。

单向偏心受压的矩形基础，偏心距e≥L/6(L为偏心方向底边尺寸)，计算地基土中的附加应力时，按L/b、z/b查三角形分布的矩形荷载下的竖向附加应力系数，b边是指(　　)。

根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，按照负担、支付所得的企业所在地确定所得来源地的是()。

民法规定，一项允诺可以通过明示或默示方法作出。所谓明示是行为人直接将自主决定的意思表示于外的允诺方法，包括口头明示和书面明示。下列不属于明示范畴的是()

Investmentinthepublicsector,suchaselectricity,irrigation,publicservicesandtransport(excludingvehicles,shipsandpl

在一个长度为n的顺序表中，删除第i(1≤i≤n)个元素时，需要移动的元素个数为

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房地产估价师

某宗收益性房地产，预测其未来第一年的净收益为24000元，此后5年，净收益每年在上年基础上增加1000元，价格每年上涨3％，报酬率为9．5％。该宗房地产当前的价格为()元。

施工图中的总平面图是()的一部分。

商品税的一般特征集中体现在如下()方面。①课征普遍②以商品流转额为计税依据③一般实行比例税率④计征简便⑤实行累进税率

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硫脲类抗甲状腺药最严重的不良反应是()。

单向偏心受压的矩形基础，偏心距e≥L/6(L为偏心方向底边尺寸)，计算地基土中的附加应力时，按L/b、z/b查三角形分布的矩形荷载下的竖向附加应力系数，b边是指( )。

根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，按照负担、支付所得的企业所在地确定所得来源地的是()。

民法规定，一项允诺可以通过明示或默示方法作出。所谓明示是行为人直接将自主决定的意思表示于外的允诺方法，包括口头明示和书面明示。下列不属于明示范畴的是()

Investmentinthepublicsector,suchaselectricity,irrigation,publicservicesandtransport(excludingvehicles,shipsandpl

在一个长度为n的顺序表中，删除第i(1≤i≤n)个元素时，需要移动的元素个数为

单向偏心受压的矩形基础，偏心距e≥L/6(L为偏心方向底边尺寸)，计算地基土中的附加应力时，按L/b、z/b查三角形分布的矩形荷载下的竖向附加应力系数，b边是指(　　)。