首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m2,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m2,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过
admin
2008-03-01
38
问题
A开发商以3500万元的价格获得了一宗七通一平的土地,面积4000m
2
,使用年限50年,规划建筑容积率5,用途为酒店。现A开发商与B酒店管理集团就合作开发经营事宜进行协商,由B集团负责投资建设房屋(含设备装修费),并在项目投入运营后由B集团经营,B集团通过经营收益回收投资并获得预期利润后,将项目无偿地移交给A开发商。
B集团估算数据如下:房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元,专业人员费用为建造成本的10%,管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%,建设期3年,建造成本、专业人员费用、管理费用在建设期内均匀投入,年贷款利率(融资费用不另计)10%,按年计息。预测酒店运营期间收益水平保持在3600万元/年,运营成本为收益的35%,B集团目标成本利润率为45%。
假设项目收益发生在年末,折现率为10%,请测算B集团经营多少年后可收回投资,并达到目标利润率。
选项
答案
第一种情况: (1)总开发价值 ①项目年净收益:3600×(1-35%)=2340(万元) ②总开发价值:P=A/i[1-1/(1+i)
n
] =2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] (2)总开发成本 ①总建筑面积:4000×5=20000(m
2
) ②建造成本:4000×20000=8000(万元) ③专业人员费用:8000×10%=800(万元) ④管理费用:(8000+890)×5%=440(万元) ⑤财务费用:(8000+800+440)[(1+10%)
3/2
-1]=1420(万元) ⑥总开发成本:8000+800+440+1420=10660(万元) (3)成本利润率 成本利润率=(总开发价值-总开发成本)/总开发成本×100% 45%={2340/10%[1-1/(1+10%)
n
]-10660}/10660 1.1n=2.94599 nlg1.1=lg2.94599(或用插入法计算n) 得n=11.34(年) 第二种情况: (1)总建筑面积:4000×5=20000(m
2
) (2)建筑成本:4000×20000=8000(万元) (3)专业人员费用:8000×10%=800(万元) (4)管理费用:(8000+800)×5%=440(万元) (5)财务费用:(8000+800+440)[(1+10%)
3/2
-1]=1420(万元) (6)开发成本:8000+800+440+1420=10660(万元) (7)利润:10660×45%=4797(万元) (8)开发成本与利润合计:10660+4797=15457(万元) (9)项目年净收益:3600×(1-35%)=2340(万元) (10)设B集团可接受的合作经营年限为n n年收益的折现值:2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] 根据:15457=2340/10%[1-1/(1+10%)
n
] 1.1n=2.94599 nlg1.1=lg2.94599(或用插入法计算n) 得n=11.34(年)
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/ouqhFFFM
本试题收录于:
房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类
0
房地产开发经营与管理
房地产估价师
相关试题推荐
某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为5万元,自有资金资本化率为12%,抵押贷款常数为0.08。该房地产的价格为()万元。
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的
甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m2,2007年11月取得建设工程规划许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m2。2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为1650
某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。此宗房地产的综合资本化率为()。
甲公司将其所拥有的一幢办公楼向银行申请贷款抵押,该办公楼位于经济开发区,共二十六层,设施设备齐全,周围的交通基本便利。若此幢办公楼已出租给乙企业,则在抵押后,原租赁合同()。
甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建筑两幢(分别称为A座和B座)8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建至5屋,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款
甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区,预计工程全部完工需要3年时间,目前市场对此类房地产的需求较旺,但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区,预计在今后3年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对
1994年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼,规划批准用地15000m2,建筑面积50000m2。合同约定甲方出地,乙方出建设资金,住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲分得的部分定为自用住宅,不需缴纳土地使用权出让金;乙分得的部分定
某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资
随机试题
有承兑制度的票据是_________。
酶免疫组织化学检测技术中敏感性最高的是()
牙体预备中,保护牙髓的措施中不包括
在房地产居间业务中,房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。
小张向银行贷款10万元,年利率为6%,要求5年内均匀地偿还。已知:(A/P,6%,5)=0.2374,(P/F,6%,5)=0.7473,(P/F,6%,4)=0.7921,(P/F,6%,3)=0.8396,(P/F,6%,2)=0.890
外贸企业从工厂购进应税消费品直接出口的,如果该应税消费品是属于从价定率征收消费税的,其退税公式为()。
下面叙述中关于磁条卡的描述不正确的是()。
能直接与CPU交换信息的存储器是()。
Readtheextractfromanarticleaboutnegotiationbelow.Inmostofthelines(41-52),thereisoneextraword.Iteitheris
NORTHAMERICANGRASSLANDS1InNorthAmerica,nativegrasslandsoccurprimarilyintheGreatPlainsinthemiddleoftheconti
最新回复
(
0
)