就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的? 就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?

admin2009-05-14 23

问题就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?
就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的?

选项 A、因甲已将房屋租与乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B、因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
C、因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D、甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁

答案2,8

解析这一问题的设计非常好，涉及了《物权法》上的许多重要问题。关于A选项，依照《民通意见》第118条以及《合同法》的有关规定，虽然房屋承租人对于房屋有优先受让权，但出租人出卖房屋时事前3个月通知其即可，以留足足够时间供承租人决定是否行使优先权，但这并不意味着出租人出卖房屋须事前取得承租人同意。
关于BCD项，甲丙之间的房屋买卖合同已经签订，该合同依据《合同法》第44条的规定已经生效；尤其注意，没有办理房屋过户登记手续的欠缺并不影响其合同本身的生效，可参见《物权法》第15条的规定。但是，没有办理房屋过户登记手续决定了房、屋的所有权并没有转移到丙的手中，这说明房屋所有权仍然在甲的名下。所以，甲虽与丙签订了合同但在未办理变更登记的情况下，甲又将房屋出售给丁并办理了过户手续，丁就在法律上取得了房屋所有权。丙不能以其对房屋的债权效力来对抗丁的所有权。所以B、D项正确，C项错误。

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试卷二

法律职业资格

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