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某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不合土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类型项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不合土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类型项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%
admin
2018-11-05
35
问题
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米,容积率为3,开发建设成本为3500元/平方米(不合土地费用),土地费用为6000万元/公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米,所在区域市场同类型项目销售均价为8000元/平方米,销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元,根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价,加权确定本项目销售均价为7980元/平方米。
根据以上资料,回答下列问题:
若销售率达到98%,项目实现目标利润的最低均价应达到( )元/平方米。
选项
A、6875
B、7775
C、7899
D、7934
答案
D
解析
销售量Q=130000×98%=127400(平方米),最低销售价P=(8.25+1.2)×10
8
/[127400×(1—6.5%)]≈7934(元/平方米)。
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房地产经济专业知识与实务
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