陈某和王某结婚后，由陈某的父母出资1000万元在朝阳区给陈某购买了一栋房屋，并且登记在陈某的名下。陈某将房屋出租两年，共获租金20万元，后来又用于投资，获利10万元。结婚第十一年后，陈某和王某离婚，该房屋的价值为1500万元。对此，下列说法正确的是?

admin2014-11-25 33

问题陈某和王某结婚后，由陈某的父母出资1000万元在朝阳区给陈某购买了一栋房屋，并且登记在陈某的名下。陈某将房屋出租两年，共获租金20万元，后来又用于投资，获利10万元。结婚第十一年后，陈某和王某离婚，该房屋的价值为1500万元。对此，下列说法正确的是?

选项 A、该房屋经过十年的婚后生活，即变成夫妻共同财产
B、房屋的租金是夫妻共同财产
C、陈某和王某可以约定将房屋变为共同财产
D、房屋的增值部分为共同财产

答案C

解析《婚姻法解释(三)》第7条规定：“婚后由一方出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”《婚姻法解释(一)》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。”故A项错误，C项正确。《婚姻法解释(三)》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”该条将夫妻个人财产在婚姻关系存续期间产生的收益分为投资收益、孳息和自然增值三种，仅投资收益属于夫妻共同财产，孳息和自然增值仍属于个人财产。房屋的租金是法定孳息，是属于陈某一方的个人财产，故BD项错误。

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试卷二

法律职业资格

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