2. 工程
  3. 【背景资料】 某工程项目难度较大、技术含量较高，经有关招投标主管部门批准，采用邀请招标方式招标。业主于2009年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标

【背景资料】 某工程项目难度较大、技术含量较高，经有关招投标主管部门批准，采用邀请招标方式招标。业主于2009年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标

admin2015-03-21  26
问题 【背景资料】
    某工程项目难度较大、技术含量较高，经有关招投标主管部门批准，采用邀请招标方式招标。业主于2009年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标，并于2009年4月30日向B承包商发出了中标通知书。之后，由于工期紧，业主口头指令B承包商先做开工准备，再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求，进行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2009年6月1日，业主书面函告知B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。后经双方多次协商，才与2009年9月30日正式签订工程承包合同。合同总价为6240万元，工期12个月，竣工日期2010年10月30日，承包合同另外规定：
    (1)工程预付款为合同总价的25％。
    (2)工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回，主要材料及构配件比重按60％考虑。
    (3)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整。
    (4)材料和设备均由B承包商负责采购。
    (5)工程保修金为合同总价的5％，在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工程法定的最低保修期限。
    (6)业主方将在工程竣工验收合格后7d内将预付款保函退还给承包人。
    经业主工程师代表签认的B承包商实际完成的建安工作量见表2。

    本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用情况下，2014年3月30日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修。B承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另请其他专业施工单位修理，修理费为5万元。
该工程的预付款比例是否合适?发包人应何时支付预付款?合同中约定的退还预付款保函的时间是否正确?
选项
答案该工程的预付款比例合适。预付款的支付比例不宜高于合同价款的30％。承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函(如有)后向发包人提交预付款支付申请。发包人应对在收到支付申请的7d内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7d内向承包人支付预付款。合同中约定的退还预付款保函的时间不正确。发包人应在预付款扣完后的14d内将预付款保函退还给承包人。
解析
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