某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备

admin2010-06-11 53

问题某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后，开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。试根据上述条件回答下列问题。

选项 A、隐含成本
B、会计成本
C、经济成本
D、财务成本

答案B,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。()

收益性房地产的价值高低主要取决于()。

估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为()。

城市中有一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至为负数(因为要缴纳有关税费)，但如此并不表示这块空地无价值。()

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的“干净”是指该房地产()。

在实际的交易日期调整中，最适用的房地产价格指数或变动率，不是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

油井正常生产时所测得的油层中部压力是()。

胡先生，56岁，便血及肛门下坠感已1年，近2个月发现大便呈扁平状，表面带有脓血，去医院检查指诊发现直肠中段有约2cm×2cm大小的肿物质硬，边缘不清。胡先生还需作哪种辅助检查才能进一步确诊（　　）。

习惯性流产的定义是指自然流产连续发生几次或以上

A．驱蛔杀虫，调理脾胃B．杀虫止痛，结合外治C．安蛔定痛，继则驱虫D．安蛔止痛，调和气血E．调理脾胃，结合外治

李某担任某区人社局公务员。关于对李某的考核，下列说法哪一项是错误的?()

我国山川辽阔，河流多样，其中最长的内流河是()。

Theoldadageofthetitlehasaparallelinthescientificworld"allresearchleadstobiomedicaladvances".Thefactthatres

•Readthearticlebelowaboutdelegation.•Inmostofthelines34-45,thereisoneextraword.Itiseithergrammaticallyinc

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依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。()

收益性房地产的价值高低主要取决于()。

估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为()。

城市中有一块空地，目前未作任何使用，实际收益为零，甚至为负数(因为要缴纳有关税费)，但如此并不表示这块空地无价值。()

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

从权益角度看，“干净”的出让土地使用权和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的“干净”是指该房地产()。

在实际的交易日期调整中，最适用的房地产价格指数或变动率，不是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()

油井正常生产时所测得的油层中部压力是()。

胡先生，56岁，便血及肛门下坠感已1年，近2个月发现大便呈扁平状，表面带有脓血，去医院检查指诊发现直肠中段有约2cm×2cm大小的肿物质硬，边缘不清。胡先生还需作哪种辅助检查才能进一步确诊（ ）。

习惯性流产的定义是指自然流产连续发生几次或以上

A．驱蛔杀虫，调理脾胃B．杀虫止痛，结合外治C．安蛔定痛，继则驱虫D．安蛔止痛，调和气血E．调理脾胃，结合外治

李某担任某区人社局公务员。关于对李某的考核，下列说法哪一项是错误的?()

我国山川辽阔，河流多样，其中最长的内流河是()。

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胡先生，56岁，便血及肛门下坠感已1年，近2个月发现大便呈扁平状，表面带有脓血，去医院检查指诊发现直肠中段有约2cm×2cm大小的肿物质硬，边缘不清。胡先生还需作哪种辅助检查才能进一步确诊（　　）。