鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏

admin2013-01-15 18

问题鹏亚公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地，并于同年11月5日，鹏亚公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2011年11月21日，鹏哑公司与相邻土地的建设用地使用权人博程公司签订书面合同，该合同约定：鹏亚公司在博程公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年，鹏亚公司每年向博程公司支付10万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，鹏亚公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，鹏亚公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收同鹏哑公司取得的尚未建设厂房的部分土地，川于市政公路建设。鹏亚公司凶该原因办理建设州地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。根据上述内容，分别回答下列问题：
鹏亚公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。

选项

答案鹏亚公司已经取得该房屋的所有权。因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于鹏亚公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但鹏亚公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

解析

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有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。

某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，假定资本化率为10%。要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括()。

企业库存的某些材料可能购进的时间早,市场早已脱销,目前无明确的市价可供参考或使用的评估,错误的为()。

按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容包括(　　　)。

评估报告应由评估机构法人代表和至少()名注册资产评估师签名盖章。

吸收合并

下列哪项不属慢性盆腔炎的描述

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对于实用新型专利权，下列哪个不属于无效宣告请求的理由?

张教授的所有初中同学都不是博士，通过张教授认识其哲学研究所同事的都是博士；张教授的一个初中同学通过张教授认识了王研究员。以下哪项能作为结论从上述题干中推出()

在()中，明确将符合道德规范的实践要求写入了教育技术定义。

000047机密★三年特急XX市人民政府办公厅文件_______________________

福建船政学堂最初的创办者是()

Forcenturies,farmershaveusedwindmillstopumpwater,crushgrainandperformothertasks.Today,farmerscanearnmoneywit

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编制资产评估工作计划应当重点考虑哪些因素?

有一宗土地，出让年限为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始纯收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。

某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，假定资本化率为10%。要求：试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值。

房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括()。

企业库存的某些材料可能购进的时间早,市场早已脱销,目前无明确的市价可供参考或使用的评估,错误的为()。

按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容包括( )。

评估报告应由评估机构法人代表和至少()名注册资产评估师签名盖章。

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下列哪项不属慢性盆腔炎的描述

成瘾小，对快动眼睡眠时相影响小的安眠药是

对于实用新型专利权，下列哪个不属于无效宣告请求的理由?

张教授的所有初中同学都不是博士，通过张教授认识其哲学研究所同事的都是博士；张教授的一个初中同学通过张教授认识了王研究员。以下哪项能作为结论从上述题干中推出()

在()中，明确将符合道德规范的实践要求写入了教育技术定义。

000047机密★三年特急XX市人民政府办公厅文件_______________________

福建船政学堂最初的创办者是()

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按有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容包括(　　　)。