房地产估价案例与分析_相关试题

某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，2～ 20层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层的住宅部分向银行申请抵押贷款。请问：1．拟优先选用的估价方法。2．确定评估价值时的主要因
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admin2010-6-15
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有一临街商铺要转让，建筑面积500m2，土地使用年限40年，自2006年10月 13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50b0元，租期为2年，自2007年10月13日计。当地商业房地产租赁的综合税率为租金收入的10%，现转让价格为510万元。假如你欲购该商
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admin2010-6-15
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某综合用途房地产，占地面积5000m2，建筑面积15000m2，容积率为3，每层建筑面积3750m2。其中，一、二层为出租商铺，三、四层为出租住房，为了评估其市场买卖价格，估价人员运用了收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确)，确定估价时点的价格为
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admin2010-6-15
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某房地产评估的估价时点为2007年6月18日，现选取一可比案例A，其中有关资料如下：可比案例A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2005年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%：由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同
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admin2010-6-15
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　某房地产估价报告致委托方函(略) 封面及目录(略) 估价师声明(略) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　××房地
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admin2010-6-15
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该办公楼的收益年限为( )年。买者和卖者的数目都必须相当多时才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是( )。
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该办公楼的收益年限为( )年。乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。
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该办公楼的收益年限为( )年。该办公楼整体年净收益为( )万元。
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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地，与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使
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若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若将该酒店在银行进行抵押，银行面临的主要风险是( )。
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admin2010-6-15
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若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若该酒店处于住宅区内，周围商业用地较少，该房屋为八成新，此时拆迁评估优先选择的方法是( )。
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若对该房地产采用收益法进行评估，则净收益按( )计算。若对该酒店进行拆迁目的的评估优先选择的方法是( )。
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某公司自有酒店200m2，该酒店位于繁华的商业中心，经营三年来连年亏损，而另一相临办公楼对外出租租金为80元/(m2·月)。
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admin2010-6-15
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若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。如年资本化率为5.25%，则至少需要签订( )年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
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admin2010-6-15
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某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2，空调主机1990年购入，当时的购入价格为500万元，同型号空调主机现行市场价格为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元，市场价值为250万元，拆除费用为5万元。如果更换新式空调主机(其他配套设备不需要改动)
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admin2010-6-15
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某集团公司根据上级文件精神，准备转换经营机制，进行资产重组，组建股份有限公司。按照国家和当地政府的土地管理实施办法，集团公司拟将120000m2仓库(土地性质为出让)进行资产处置(即该仓库仍由原集团公司占有，重组后新的股份有限公司以租赁的形式每年向原集团公
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admin2010-6-15
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甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用
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admin2010-6-15
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张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申
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admin2010-6-15
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××市××厂房评估报告一、委托人：××市××厂二、受理委托人： (一) 受理单位：××市房地产信息咨询公司。 (二) 评估人(略)。三、估价日期：1993年10月1～19日四、勘估建筑物简介 (一) 地址：
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admin2010-6-15
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××××房地产估价报告　　　　　　　　　　　　　　　　封面及目录(略) 　　　　　　　　　　　　　　　　　致委托人函 ×××(委托人全名)：受您委托，我公司对您提供的位于××市××区××大道××号1～2层243.7m2商铺 (以下简称估价对象)的
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