张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申

admin2010-06-15 33

问题张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申请，但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估，问为什么原评估报告不可用?

选项

答案1．评估目的不同，估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据：评估时点不同，市场可能发生变化，别墅的周围景观也可能发生变化。 2．考虑到抵押对象为别墅价值量大，而需求市场相对少，变现能力差，若贷款不能如期偿还，银行存在着很大的变现风险，因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异，故需重新评估。

解析

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房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

超声诊断仪的维护保养非常重要，下列说法正确的是

低渗性脱水的特点是

具有下列结构式的药物为

允许纳税人在计算增值税时，从计税依据中将外购固定资产价款全部扣除，是()。

发行可转换公司债券的上市公司的盈利能力应具有可持续性，并符合下列(　　)规定。

下列各项中，应通过企业利润表中“营业成本”项目反映的有()。

我国国徽图案中的齿轮和谷穗象征()领导下的工农联盟。

设f(x)∈C[a，b]，在(a，b)内二阶可导，且f’’(x)≥0，φ(x)是区间[a，b]上的非负连续函数，且

Americansareproudoftheirvarietyandindividuality,yettheyloveandrespectfewthingsmorethanauniform,whetheritis

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人接受委托人的房地产居间业务委托，()签订房地产居间合同。

在房地产居间业务中，房地产经纪人()代理委托人进行房地产权属登记备案。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

佣金是经纪机构开展经纪业务所得的合理报酬，它是由()构成的综合体。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，规定只有取得了房地产经纪执业资格和资质，才能从事这一专业活动。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

超声诊断仪的维护保养非常重要，下列说法正确的是

低渗性脱水的特点是

具有下列结构式的药物为

允许纳税人在计算增值税时，从计税依据中将外购固定资产价款全部扣除，是()。

发行可转换公司债券的上市公司的盈利能力应具有可持续性，并符合下列( )规定。

下列各项中，应通过企业利润表中“营业成本”项目反映的有()。

我国国徽图案中的齿轮和谷穗象征()领导下的工农联盟。

设f(x)∈C[a，b]，在(a，b)内二阶可导，且f’’(x)≥0，φ(x)是区间[a，b]上的非负连续函数，且

Americansareproudoftheirvarietyandindividuality,yettheyloveandrespectfewthingsmorethanauniform,whetheritis

发行可转换公司债券的上市公司的盈利能力应具有可持续性，并符合下列(　　)规定。