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甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化
甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化
admin
2022-03-11
16
问题
甲公司为工业企业,对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权,支付价款为4000万元,预计使用年限为50年,准备建造写字楼,董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程,至2×21年9月末该写字楼已建造完成达到预定可使用状态并对外出租,月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元,预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧,预计净残值为0。不考虑相关税费,下列表述正确的是( )。
选项
A、取得的土地使用权通过“无形资产”核算
B、发生的建造成本6000万元计入在建工程,办公楼建成之日转为投资性房地产
C、2×21年确认租金收入240万元
D、办公楼建造期间应对土地使用权进行摊销
答案
D
解析
选项A,因为董事会作出了正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,所以取得的土地使用权应通过“投资性房地产”核算;选项B,支付的建造成本应通过“投资性房地产—在建”科目核算;选项D,在办公楼建造期间,土地使用权不需要摊销。
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注册会计师
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