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  3. 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化

甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化

admin2022-03-11  16
问题 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4000万元，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程，至2×21年9月末该写字楼已建造完成达到预定可使用状态并对外出租，月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。不考虑相关税费，下列表述正确的是(          )。
选项 A、取得的土地使用权通过“无形资产”核算
B、发生的建造成本6000万元计入在建工程，办公楼建成之日转为投资性房地产
C、2×21年确认租金收入240万元
D、办公楼建造期间应对土地使用权进行摊销
答案D
解析 选项A，因为董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，所以取得的土地使用权应通过“投资性房地产”核算；选项B，支付的建造成本应通过“投资性房地产—在建”科目核算；选项D，在办公楼建造期间，土地使用权不需要摊销。
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