甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

admin2010-06-11 18

问题甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠，当地契税税率为4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。

选项 A、乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B、估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C、房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D、估价专家委员会应当在自收到申请之日到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

答案AD

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()。

课税价值是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。()

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风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的()。

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目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。

下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

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EdithSmithofNewYorkwasconcernedabouther18-month-olddaughter,Amanda.Thedaughterdidnotrespondwhenherparentsspok

NewYork’sEmpireStateBuildingisaninternationallyknownlandmarkwhichhasbeencalled"thecathedraloftheskies".This

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课税价值是政府强制取得房地产时应给予的补偿金额。()

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试述内囊的位置、分部及各部中通过的纤维。若右侧内囊病变，可出现哪些功能障碍?

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国家每年都要举行国家科学技术奖励大会，重奖对科学技术作出重大贡献的科学家和科技工作者。这说明国家()。

掌握和运用建设程序，是对监理人员( )的要求。

假定对一个由股价的500次连续的日运动构成的样本来进行统计以寻找股价变化的规律，则下面关于这一方法的说法错误的是()。

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掌握和运用建设程序，是对监理人员(　　)的要求。