某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

admin2022-07-08 29

问题某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

选项 A、368万元
B、552万元
C、561万元
D、920万元

答案B

解析 Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(万元)

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/CQqhFFFM

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地处繁华商业区内，建筑面积为1500m2，占地2900m2，土地使用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处于正常使用状态。现政府拟将该房地产出售，委托房地产估价机构评估其市场价值。经过调查了解，
××大厦房地产估价报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　封面及目录(略)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　致委托方函××股份有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××号院内的××大厦(以下简称“估价对象”)的公开市
与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的()。
甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼，其中，地价占到总价格的50%。甲公司办理了权属转让手续后，又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑。2006年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2006年6月，该类办公用地地价已增值1
某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?
某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问：
抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。甲优先受偿的剩余价款，应按(
某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，平均每月运营费用14万元。据调查，当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％；该类房地产的资本化率为10％。该
某幢大厦为六层综合楼，其中一至三层为商场，四至六层为写字楼，商场为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有。该大厦的土地价值为3500万元，房地总价值为5000万元，其中商场的房地价值为3000万元，写字楼的房地价值为2000万元。请按照房地产价值进行分摊的方法来分
估价对象现状为一空置厂房，土地面积4000m2，总建筑面积6000m2，分析其所在区位特点和周边环境，适宜装修改造成纯办公楼出租；装修改造方案获得政府主管部门批准后，补办了相关手续、补交了土地价款，土地使用期限自2007年10月1日起50年，总建筑面积不变

随机试题

OnedaywhenthefamousAmericanscientistAddisonwasonhiswayhome,ayoungmanstoppedhimandrequiredtohaveawordwith
下列对同步放化疗在头颈部肿瘤治疗中的应用，不正确的描述是
X线胶片水洗后正确的干燥方法是高温干燥箱中烤干。()
借贷记账法中，记入账户贷方表示()。
下列关于行政许可或者行政确认的说法中，正确的是()。
A、B企业于2012年4月1日签订买卖合同，合同标的额为100万元。根据合同约定，B企业于4月10日提交全部货物，A企业验收合格后，于2012年4月20日提交B企业一张出票后1个月付款的银行承兑汇票，汇票金额为100万元，出票日为4月20日，承兑人为甲银行
下列各项中，属于投资活动产生的现金流量的是()。
在境外旅游的过程中，全陪应与接待社导游人员密切合作，积极妥善处理各项问题和事故，维护游客的合法权益。()
主张教学的任务在于传授给学生实用的知识，而智能的发展则无关紧要。这一理论被称为()。
实施BSP方法的主要目的是为企业提供信息系统的总体规划，下述哪个不是BSP实施的任务?()

最新回复(0)

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

××大厦房地产估价报告 封面及目录(略) 致委托方函××股份有限公司：受贵公司委托，我公司对贵公司位于××市××路××号院内的××大厦(以下简称“估价对象”)的公开市

与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多的()。

某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款，该单位土地是行政划拨的，你认为应采用什么估价技术路线?对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项?

某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问：

OnedaywhenthefamousAmericanscientistAddisonwasonhiswayhome,ayoungmanstoppedhimandrequiredtohaveawordwith

下列对同步放化疗在头颈部肿瘤治疗中的应用，不正确的描述是

X线胶片水洗后正确的干燥方法是高温干燥箱中烤干。()

借贷记账法中，记入账户贷方表示()。

下列关于行政许可或者行政确认的说法中，正确的是()。

下列各项中，属于投资活动产生的现金流量的是()。

在境外旅游的过程中，全陪应与接待社导游人员密切合作，积极妥善处理各项问题和事故，维护游客的合法权益。()

主张教学的任务在于传授给学生实用的知识，而智能的发展则无关紧要。这一理论被称为()。

实施BSP方法的主要目的是为企业提供信息系统的总体规划，下述哪个不是BSP实施的任务?()