2. 司法
  3. 甲企业从政府手中以出让的方式获得了一块土地的使用权，现甲企业想将其在该土地上的房地产转让，下列说法正确的是( )。

甲企业从政府手中以出让的方式获得了一块土地的使用权，现甲企业想将其在该土地上的房地产转让，下列说法正确的是( )。

admin2014-07-18  25
问题 甲企业从政府手中以出让的方式获得了一块土地的使用权，现甲企业想将其在该土地上的房地产转让，下列说法正确的是(   )。
选项 A、甲企业必须按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的10％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C、乙企业受让该房地产后，与甲企业协商一致即可改变原土地使用权出让合同约定
D、如果甲企业取得的土地使用权期限为60年，甲企业使用30年后转让给乙企业，那么乙企业的土地使用年限为30年
答案A,D
解析 《城市房地产管理法》第39条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。故A选项符合法律规定，当选。
B选项中“10％”的说法不符合法律规定，不当选。第44条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。故乙企业要想改变土地的用途，除了要经过甲企业的同意外，还应当经过市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，故C选项不符合法律规定，不当选。
第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以乙企业的土地使用年限为60年减去30年即30年，D选项符合法律规定，当选。
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