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甲和乙签订了房屋买卖合同,乙交付了全部的房款,甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙,乙入住。过了一段时间,甲声称房产证丢失,经过登报公告,甲又向房产部门重新申请办理了房产证,并用该房产证向丙银行抵押借款,双方签订抵押合同,并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务,
甲和乙签订了房屋买卖合同,乙交付了全部的房款,甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙,乙入住。过了一段时间,甲声称房产证丢失,经过登报公告,甲又向房产部门重新申请办理了房产证,并用该房产证向丙银行抵押借款,双方签订抵押合同,并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务,
admin
2022-09-19
38
问题
甲和乙签订了房屋买卖合同,乙交付了全部的房款,甲把房屋的钥匙和房产证都交给了乙,乙入住。过了一段时间,甲声称房产证丢失,经过登报公告,甲又向房产部门重新申请办理了房产证,并用该房产证向丙银行抵押借款,双方签订抵押合同,并办理抵押权登记。后因甲无力偿还债务,丙银行就向法院起诉,主张行使抵押权,申请法院拍卖房子。当法院来查封房子的时候,乙才知道自己买的房子被抵押之事。[北理2008年研]
问:
甲和乙所签订的买卖合同是否生效?为什么?
选项
答案
甲和乙所签订的买卖合同生效,具体分析如下: 《民法典》第502条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。该房屋买卖合同符合合同生效的以下要件: ①合同主体符合民事行为能力构成要件。甲乙作为合同双方主体,均具有完全民事行为能力。 ②合同客体合法。此合同客体是甲依法享有所有权的房屋,是法律承认的客体,合法有效。 ③双方意思表示真实。甲乙签订房屋买卖合同时,意思表示一致,且不存在胁迫等意思表示不自由的情形。 ④合同内容妥当。该房屋买卖合同的内容适法、可能、确定。 本案中,甲乙签订的合同为普通房屋买卖合同,并不需要办理批准、登记等手续,且该合同不存在《民法典》第508条规定的合同无效情形,故该房屋买卖合同自成立时生效。
解析
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法律硕士(非法学)专业基础课题库专业硕士分类
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