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  3. 就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的? 就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?

就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的? 就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?

admin2009-05-14  29
问题 就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?
选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效
答案2
解析 依照《物权法》第182条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的，该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。依照《物权法》第186条的规定，当事人的流押约定无效，故B正确。按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。
依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不当然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人的买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。
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法律职业资格

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